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Marcel Keller

Experte für Denkmal-immobilien und Steueroptimierung

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Warum du vermutlich noch nicht in eine Denkmal Immobilie investiert hast

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Podcast #5 Marcel Keller

Was der Bauer nicht kennt...

Meiner Erfahrung nach investieren viele nicht in Denkmal Immobilien, weil ihnen schlicht die Erfahrung fehlt und sie bis anhin einfach noch keine Berührungspunkte damit hatten. Es hat ihnen noch niemand die Chancen einer Investition in denkmalgeschützte Immobilien aufgezeigt.

Ebenfalls denken viele, sie hätten gar nicht genügend Geld, um eine solche Investition zu tätigen und auch ihr Steuerberater ist bis anhin nicht proaktiv auf diese Möglichkeit eingegangen. Und so kommt es, dass die meisten Investoren klassische Bankkunden sind und entsprechend in Aktien, Fonds, Bausparverträge oder auch klassische Versicherungen investieren.

Doch auch für Immobilieninvestoren, die ein wenig über den Tellerrand hinausschauen und einen Vermögensberater haben, der in einem freien Strukturbetrieb aktiv ist, liegt eine Investition in Denkmal Immobilien nicht unbedingt auf der Hand. Denn obschon in dieser Konstellation die Chance an eine Immobilie zu kommen, größer ist, so ist es trotzdem schwierig, genau das richtige Schmuckstück am Markt zu finden.

Eine Frage von Angebot und Nachfrage

Nimmt man zum Beispiel den Münchner Immobilienmarkt, so sind die Immobilienpreise sicherlich hoch. Dies liegt jedoch nicht an einer oft befürchteten Immobilienblase, sondern vielmehr daran, dass die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.

Denn München ist klar die Immobilienstadt Nr. 1, hat Flair, bietet Lifestyle und ist eine Kreativstadt mit interessanter Infrastruktur und großartigen Bildungsmöglichkeiten für Kinder. Entsprechend hoch ist auch die Nachfrage nach Wohnraum, die das Angebot bei weitem übertrifft. Und wie in allen VWL-Büchern beschrieben, führt dies dazu, dass die Preise kontinuierlich steigen.

Erfolgreich über den Tellerrand hinausschauen

Ich verstehe vollkommen, dass es jedem wichtig ist, bei einer Immobilieninvestition auf den Preis zu achten und der Wunsch besteht, zu fairen Preisen zu kaufen. Doch was du dabei nicht tun solltest, ist billig zu kaufen. Denn billig zu kaufen, bedeutet zweimal zu kaufen. Ebenso hinderlich ist der weitverbreitete Gedanke, nur vor der eigenen Haustüre zu kaufen. Dies ist ein Argument, dass ich in meinem Berufsalltag immer wieder zu hören bekomme. Eine abgewandelte Form davon ist auch, nur dort zu kaufen, wo man innerhalb von 30 Minuten hinfahren kann. Doch genau diese Perspektive macht es oft unmöglich, eine profitable Investition in Denkmal Immobilien zu tätigen.

Wenn wir als Beispiel wieder München heranziehen, ist es fast unmöglich eine Investitionsmöglichkeit in Denkmal Immobilien zu finden, die dir Steuererleichterung garantiert und durch deren Preis du gleichzeitig Lust bekommst, auf den Knopf zu drücken.

Viel eher müssen wir unseren Blick deutschlandweit schweifen lassen und nach attraktiven Großstädten suchen. Dabei gilt es darauf zu achten, dass es sich um eine Stadt handelt, die über 100K Einwohner hat, idealerweise eine Universitätsstadt ist, gute medizinische Versorgung bietet, in der es große Arbeitgeber hat und somit berufliche Perspektiven bestehen und eine gute, auch die Digitalisierung bedenkende Infrastruktur zu finden ist. Kurzum: Wir suchen eine Stadt der Zukunft.

Meine Empfehlung an dich ist ganz klar: Um eine langfristige und nachhaltige Investition in eine Denkmal Immobilie zu tätigen, brauchst du ein System. Ein System, das dich professionell und strukturiert an den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie heranführt und dir den wichtigen Marktzugang ermöglicht. Und zu guter Letzt solltest du nach dem Kauf deine Denkmal Immobilie professionell verwalten lassen.

...vielleicht hast du jedoch auch schlichtweg noch nicht in eine Denkmal Immobilie investiert, weil wir uns noch nicht zum Kennenlern-Cappuccino getroffen haben. Lass uns das in jedem Fall nachholen!

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