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Marcel Keller

Experte für Denkmal-immobilien und Steueroptimierung

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Erfolg mit Immobilien ist planbar

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Ich sage: Erfolg mit Immobilien ist planbar. Wie planbar dieser genau ist und auf welchen Ablauf Du dich fokussieren sollst, erfährst Du in diesem Blogbeitrag. 

Die 6 Schritte zum Erfolg

Ich kann rückwirkend beweisen, dass Erfolg mit Immobilien planbar ist. Vorausgesetzt, Du hältst Dich an einen stringenten Ablauf und gehst dem ein zu eins, detailgetreu nach. Lass uns über den Ablauf reden, den ich für Dich definiert habe. Wir beginnen jedes Ablaufmandat, jeden Beratungsprozess mit:

Schritt 1: Das Strategiegespräch. Definition der finanziellen Möglichkeiten in Verbindung mit verschiedenen Steueroptionen und auch Steuerideen, die gerade beim Immobilieninvestment zwingend zu beleuchten sind. In diesem Strategiegespräch gehen wir auch auf das Cash Management ein: Was sind Ziele, was sind Wünsche und was ist notwendig, um wirklich zum Erfolg zu kommen? Brauchen wir eine Exit-Strategie? Das würde bedeuten, wir kaufen und planen auch wieder den Verkauf, gezielt nach Laufzeit X. Da können 10, 12, 15, oder 20 Jahre sein. Oder Plan B: Wir nutzen Buy and Hold. Das würde bedeuten, wir kaufen und bauen uns gezielt einen Immobilienbestand auf, der für uns später mit Sicherheit eine feine Immobilienrente darstellt. 

Schritt 2: Die Immobilienoptionen. In welche Art Immobilien kann oder soll ich investieren? Nutze ich den Bestand, gehe ich eher auf den Neubau? Oder fokussiere ich mich vielleicht auf Denkmal Immobilien? Vielen sind die Optionen der Denkmal Immobilien im Bereich Vermögensaufbau und Steuererleichterung gar nicht bekannt. Denn es kann gelingen, allein mit Steuereffekten, Steuererleichterungen, Steuervorteilen die Immobilie jedes Jahr um rund 3% zu entschulden. Wichtig ist, dass Du weißt, warum Du dich für welche Immobilienart entscheidest.

Schritt 3: Die Möglichkeiten des Immobilienportfolios. Wo genau findest Du die Schmuckstücke am Markt? Wer eröffnet Dir das wichtige und notwendige Bauträger- und Projektierer-Netzwerk? Wer macht dir hier die Tür zum Immobilienmarkt deutschlandweit auf? Das ist notwendig, denn viele Immobilien werden nicht am freien Markt gehandelt, das heißt sie werden nicht auf ImmoScout24, Immowelt, Ebay Kleinanzeigen usw. beworben. Es funktioniert so, dass viele Immobilien in konkreten Netzwerken Mund zu Mund, sprich unter dem Deckmantel “man kennt sich” verteilt werden. Und da ist es wichtig, dass dir ein Immobilienportfolio optional geöffnet wird, dass du mal herein schnupperst und Referenzen siehst. Das ist das, was mich an Deiner Stelle interessieren würde und wo ich sage, Erfolg mit Immobilien ist definitiv planbar. Jetzt gehen wir mal eine Stufe weiter nach unten, Richtung Bauch und Emotionen. 

Schritt 4: Das Bauchgefühl. Hier biete ich Dir konkret an, Dir 10 Investoren zu nennen, die kurzfristig, mittelfristig und langfristig bei mir investiert, sprich gekauft haben, denen ich Immobilien vermittelt habe. Die über den Bauträger, Projektieren, Immobilienkoordniator gezielt gekauft haben. Ich gebe Dir die Option, Du kannst dich mit 10 Investoren oder bei Bedarf mehr, austauschen per Telefon. Das tut gut, getreu dem Motto “Zeugen überzeugen” hast Du mit jemandem gesprochen, der diesen Prozess schon erfolgreich durchlaufen hat, ob kurz-, mittel-, oder langfristig. 

Schritt 5: Das Fremdkapital und die Quote des Eigenkapitals definieren. Sprich, wie viel Cash setze ich ein, wieviel eigene Euros möchte ich investieren? Wie viel Euros hole ich mir gezielt günstig von der Bank? Hier brauchen wir eine Relation, ein Verhältnis, ein Mindestverhältnis von Eigen- und Fremdkapital. Wie man das gut machen kann, da kann ich Dir einen Tipp an die Hand geben, der definitiv auch funktioniert. 

Schritt 6: Der Deal. Passt alles? Und fühlst Du dich gut dabei? Wenn ja, dann mach den Deal. Kaufe die Immobilie, investiere erfolgreich und langfristig und du wirst sehen: Immobilieninvestment macht Spaß. 

Das ist meine Ansage zum Thema Erfolg mit Immobilien ist planbar. Es ist definitiv so, ich beweise es dir anhand dieses Ablaufsystems, anhand den Referenzen von Objekten und Investoren. Nutz gerne die Möglichkeit und wir gehen auf unseren Kennenlern-Cappuccino. Wir können gerne telefonieren, oder Du kontaktierst mich hier auf meiner Website oder auf LinkedIn, wo Du mich unter meinem Namen Marcel Keller findest.

Du bekommst mein Leistungsversprechen und ich liefere Dir einen garantierten Ablauf, der bei vielen Investoren schon toll funktioniert hat. 

Ich freu mich auf unser Kennenlernen und sage:


Bis bald

Dein Marcel

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