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Marcel Keller

Experte für Denkmal-immobilien in München

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Denkmalimmobilien in München | Steueroptimierte Investition

Wandle deine Steuern in aktives Vermögen um! Das klingt fast zu gut, um wahr zu sein? Mit dem Investment in eine Denkmalimmobilie in München kannst du vollkommen legal dein Geld so investieren, dass aus Steuern aktives Vermögen wird. Der Münchner Immobilienmarkt ist dafür perfekt geeignet. Ich unterstütze dich dabei, die passende Denkmalimmobilie in München für dein Investment zu finden.

Inhaltsverzeichnis
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Leben in einer Denkmalimmobilie in München

München ist eine der beliebtesten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Wohnraum in der bayerischen Metropole ist begehrt und ziemlich teuer. Die adeligen Herrscher der ehemaligen kaiserlichen Residenzstadt wie König Max II. oder Prinzregent Luitpold haben der Stadt ihren architektonischen Stempel aufgedrückt, weshalb in der Münchener Innenstadt heute zahlreiche historische Gebäude zu finden sind, die bei Mietern sehr beliebt sind. Für Investoren ist das von Vorteil. Die Denkmalimmobilien in München liegen oftmals sehr zentrumsnah, was die Objekte für Mieter zusätzlich attraktiv macht. München hat mit seinen zahlreichen Restaurants, dem vielfältigen Kulturangebot und dem Englischen Garten unheimlich viel zu bieten. Durch die zahlreichen Unternehmen und Forschungseinrichtungen in der Stadt gibt es eine zahlungsfähige Klientel, die bereit ist, für das Wohnen in attraktiven Denkmalimmobilien in München mit ihren herrlichen barocken Fassaden entsprechend Miete zu zahlen. Mit Leerstand musst du bei einer Denkmalimmobilie in München nicht rechnen.

Profitiere von Steuervorteilen und Steuerspareffekten von Denkmalimmobilien in München

Da der Staat ein Interesse daran hat, dass denkmalgeschützte Immobilien erhalten werden, unterstützt er Besitzer von Denkmalimmobilien durch steuerliche Vorteile und besondere Abschreibungsmodalitäten. Das macht Denkmalschutzimmobilien zu einem attraktiven Investment. Die Herausforderung ist, die passende Denkmalimmobilie zu finden, bei der die steuerlichen Vorteile nach EStG § 7h/i und Denkmal-AfA optimal genutzt werden können. Mit einem Experten für Denkmalimmobilien an deiner Seite kannst du die passende Denkmalimmobilie in München finden, mit der du bis zu 100.000 Euro zusätzlichen Vermögenszuwachs im Vergleich zu einer herkömmlichen Immobilie realisieren kannst.

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Steuervorteil bei Denkmalimmobilien in München: Sonderausgaben für Eigennutzer

Privatgenutzte Denkmalimmobilien in München ermöglichen spezielle Abschreibungen für den Denkmalschutz. So können bei einer Denkmalschutzsanierung für zehn Jahre 9 Prozent AfA und danach für weitere vier Jahre 4 Prozent AfA geltend gemacht werden. Über zehn Jahre ergibt sich so eine Abschreibung von 90 Prozent der Anschaffungskosten. Zum Vergleich: Bei herkömmlichen Immobilien gelten nur 2 bzw. 2,5 Prozent AfA.

Steuervorteil bei Denkmalimmobilien in München: Werbungskosten für Kapitalanleger

Als Kapitalanleger kannst du sogar 100 Prozent der Sanierungs- und Renovierungskosten deiner Denkmalschutz-Immobilie steuerlich geltend machen. Einen Teil deiner Investition kannst du bei deiner Steuererklärung als Werbungskosten ansetzen. Über zwölf Jahre kannst du so 100 Prozent der begünstigen Anschaffungskosten für die Sanierung und Modernisierung deiner Denkmalimmobilie in München von deinem steuerpflichtigen Einkommen absetzen.

KfW-Förderung für Denkmalimmobilien in München

Der besondere Schutz von Denkmalimmobilien spiegelt sich auch in den KfW-Förderprogrammen zur energieeffizienten Sanierung wider. Dabei besteht die Möglichkeit, Sanierungsmaßnahmen durch Förderkredite oder Tilgungszuschüsse unterstützen zu lassen.

Vorteile von Denkmalimmobilien – deshalb sind Denkmalimmobilien in München für alle profitabel:

Mit einer Investition in eine Immobilie legst du dein Geld krisensicher an. Denn attraktiver Wohnraum in der bayerischen Metropole ist gefragt. Denkmalimmobilien haben als außergewöhnliche Mietobjekte ein geringes Leerstandsrisiko und können meist zu sehr guten Konditionen vermietet werden. Neben den Vorteilen von Denkmalimmobilien auf dem Mietmarkt machen die steuerbegünstigten Abschreibungsmöglichkeiten Denkmalimmobilien für Eigennutzer und Investoren zu einem lohnenswerten Investment.



Angebot an Denkmalimmobilien in München

Im gesamten Stadtgebiet von München sind über 6.800 Denkmalimmobilien zu finden. Der Sanierungsanteil schwankt dabei zwischen 30 und 60 Prozent staatlicher Förderung. Besonders interessant als Investitionsobjekte sind Bürgerhäuser im gotischen Stil, Gründerzeitvillen und denkmalgeschützte Wohnobjekte mit barocken Fassaden.

Eine lohnenswerte Denkmalimmobilie auf dem Münchener Immobilienmarkt zu finden, ist kein einfaches Unterfangen. Deshalb solltest du bei dieser Investition einen Experten für Denkmalimmobilien an deiner Seite haben. Meine Beratung besteht aus der Suche und Unterstützung bei der Auswahl nach der passenden Denkmalimmobilie in München, der provisionsfreien Vermittlung an den Projektentwickler oder Bauträger, der Unterstützung bei der Konzeption einer Finanzierung und dem Abwickeln des Notartermins. Mit meiner Unterstützung findest du die richtige Denkmalimmobilie in München, um dein Geld gewinnbringend und krisensicher zu investieren.


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Du willst dein Geld intelligent investieren und die passende Denkmalimmobilie in München finden? Dann vereinbare jetzt einen Termin für ein kostenloses Erstgespräch. Ich unterstütze dich dabei, unter den über 6.800 Denkmalimmobilien in München das passende Objekt für dich zu finden.

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